Когда в семье трое, четверо или больше детей, собственный дом часто становится не вопросом статуса, а вопросом базового бытового комфорта. Требуется больше комнат, больше горячей воды и больше пространства, и при этом важно, чтобы содержание дома не превращалось в непосильную финансовую нагрузку.
Именно для многодетных семей Указ Президента Республики Беларусь от 6 марта 2025 г. № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» предусматривает одни из наиболее существенных мер государственной поддержки.
Что изменилось после Указов № 13 и № 240
До 1 июня 2025 года семьи ориентировались на Указ № 13 (о льготном кредитовании) и Указ № 240 (о субсидировании жилищного строительства).
С 1 июня 2025 года основным документом, регулирующим эту сферу, стал Указ № 95. Он консолидировал и систематизировал все формы господдержки в единый прозрачный механизм. Для новых правоотношений Указ № 240 утратил силу. При этом ранее выданные льготные кредиты и субсидии не отменяются: Указ № 95 содержит четкие переходные правила, гарантирующие сохранение условий по ранее заключенным договорам.
1% годовых и срок до 40 лет
Для целей получения льготного кредита Указ № 95 использует строгое юридическое определение многодетной семьи. Право на поддержку имеет семья, которая официально включена в списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и которая на дату утверждения списков имеет не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и зарегистрированных по месту жительства совместно с кредитополучателем и (или) его супругом.
Для таких семей установлены максимальные льготы:
- Срок кредита: до 40 лет.
- Процентная ставка: 1% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 100% стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилья, но строго в пределах нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
Важно понимать: государство финансирует до 100% именно расчетной нормативной стоимости, а не любой фактической или рыночной цены выбранного дома или квартиры.
Государство может погасить 75% или 100% задолженности
Указ № 95 сохраняет мощный механизм финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготному кредиту:
- При наличии трех детей, включенных в списки льготного кредитования, государство погашает 75% от суммы задолженности по выданному кредиту.
- При наличии четырех и более детей государство погашает 100% задолженности по льготному кредиту.
Здесь часто возникает опасное заблуждение: «значит, государство оплатит 75% или 100% стоимости любого дома». Нет, это не так.
Процент погашения применяется исключительно к сумме задолженности по льготному кредиту, размер которого, в свою очередь, жестко ограничен нормативами площади и утвержденной расчетной стоимостью строительства. Кроме того, финансовая помощь предоставляется не единовременно, а поэтапно, по установленному механизму и в сроки, предусмотренные кредитным договором.
Заключение
Указ № 95 сделал правила получения жилищной поддержки более прозрачными, сохранив при этом беспрецедентные льготы для многодетных семей. Для корректного планирования бюджета семье необходимо заранее подтвердить свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном комитете и уточнить расчет нормируемой площади в ОАО «АСБ Беларусбанк».
